Quelle est l’évolution des taux de crédit immobilier ?
Pour comprendre l’évolution des taux d’intérêt en France, il est nécessaire de se reporter aux chiffres. Au début du XXIe siècle, les taux d’intérêt étaient très hauts, entre 5,5 et 6 %. En 1982, 1983, certains Français empruntaient à plus de 16 % ! En 2005, ils ont diminué, atteignant 3 à 3,5 %. Suite à la crise financière de 2008, les taux ont de nouveau explosé, dépassant les 5 %. Jusqu’en 2022, la tendance était à la baisse, à l’exception de l’année 2012, où ils ont connu une nouvelle hausse. Depuis la seconde partie de 2024, on commence à constater une réelle baisse.
Analyse des taux actuels – Février 2025
Ce mois de février démarre avec une situation inédite : aucune tendance claire ne se dégage sur le marché des taux immobiliers. Les taux varient selon les banques, certaines proposant des offres attractives pour séduire de nouveaux emprunteurs.
En février, les taux s’affichent, selon les établissements et les profils :
- Entre 3,25% et 3,30% sur 15 ans,
- Entre 3,30% et 3,35% sur 20 ans,
- Et autour de 3,45% sur 25 ans.
Il est important de préciser qu’il s’agit ici de moyennes. Nous observons, en effet, que les meilleurs profils peuvent obtenir des taux autour de 3%, voire en dessous des 3%. Aujourd’hui, les taux moyens se situent plutôt autour de 3,35% !
Si le début de l’année 2025 a été positif grâce à la baisse des taux, la situation actuelle est plus nuancée. Cependant, il y a des signes encourageants pour les prochains mois. Les OAT 10 ans, un indicateur clé pour les taux de crédit immobilier, ont atteint 3,50% mi-janvier mais amorcent une baisse, ce qui pourrait être un signal positif pour l’avenir.
Un conseil important pour ce mois : comparez les offres ! Les écarts entre banques peuvent atteindre 50 points de base. Concrètement, un même dossier peut décrocher 3% dans une banque et 3,50% dans une autre. Il est donc crucial de faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux possible.
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